Ob Sie eine geerbte Immobilie besitzen, in eine neue Wohnung gezogen sind oder Ihr Investment neu bewerten wollen: Früher oder später stellen sich viele Eigentümer die Frage – vermieten oder verkaufen? Beide Optionen haben Vor- und Nachteile – finanziell, steuerlich und strategisch. In diesem Beitrag werfen wir einen Blick auf beide Möglichkeiten und zeigen, mit welchen „Geheimtipps“ Sie das Beste herausholen können.
1. Verkauf – einmaliger Gewinn, steuerliche Fallen vermeiden
Ein Verkauf bringt auf einen Schlag eine hohe Summe – ideal für Investitionen, Umschuldungen oder zur Altersvorsorge. Aber: Der Verkauf von Immobilien kann steuerpflichtig sein, insbesondere wenn sie nicht selbst bewohnt wurde.
Steuertipp:
Private Immobilienverkäufe sind nach zehn Jahren steuerfrei („Spekulationsfrist“). Wurde die Immobilie in den letzten drei Jahren ausschließlich selbst bewohnt, entfällt die Spekulationssteuer ebenfalls – selbst bei kurzfristigem Verkauf.
Praxisbeispiel:
Wer eine vermietete Wohnung 8 Jahre gehalten hat, kann durch zwei weitere Jahre Vermietung oder Selbstnutzung den Verkauf steuerfrei gestalten – oft mehrere zehntausend Euro Steuervorteil!
2. Vermietung – langfristige Einnahmen & stille Reserven nutzen
Eine gut vermietete Immobilie bietet monatliche Einnahmen und baut nebenbei Vermögen durch Wertsteigerung auf. In Zeiten niedriger Zinsen und hoher Mietnachfrage in Städten wie Braunschweig bleibt Vermietung attraktiv.
Steuertipp:
Vermieter können Abschreibungen (AfA) auf Gebäude sowie laufende Kosten wie Zinsen, Hausgeld, Reparaturen steuerlich geltend machen. Auch Renovierungen innerhalb der ersten drei Jahre nach Kauf können strategisch genutzt werden.
Bonus-Geheimnis:
Kaufen Sie eine Immobilie mit Sanierungsbedarf? Dann lassen sich bis zu 15 % der Anschaffungskosten zusätzlich abschreiben – wenn Sie gezielt investieren. Das senkt Ihre Steuerlast massiv.
3. Vermietung als Verkaufsvorbereitung nutzen
Wenn Sie sich noch nicht entscheiden können: Vermieten Sie zunächst – verkaufen Sie später steuerfrei. Viele Eigentümer vermieten übergangsweise, um die Spekulationsfrist zu erfüllen oder den Marktwert steigen zu lassen. Auch energetische Sanierungen oder eine Aufwertung der Umgebung können später zu einem signifikant höheren Verkaufspreis führen.
Fazit: Es gibt kein pauschales Richtig oder Falsch
Die Entscheidung hängt ab von:
- Ihrer aktuellen finanziellen Situation
- der Lage und dem Zustand der Immobilie
- Ihrer Zukunftsplanung
- und den steuerlichen Rahmenbedingungen
Tipp: Lassen Sie Ihre Situation individuell prüfen – manchmal kann bereits eine kleine Strategieanpassung viele tausend Euro Unterschied machen.