Der Wert einer Wohnung ist für viele Eigentümer die wichtigste Frage, bevor sie eine Entscheidung treffen: Verkaufen? Vermieten? Modernisieren? Oder lieber abwarten?
Genau deshalb suchen so viele Menschen zuerst nach Begriffen wie „Was ist meine Wohnung wert?“, „Wohnung bewerten lassen“ oder „Wohnung verkaufen Braunschweig“.
In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie den realistischen Marktwert Ihrer Wohnung bestimmen – und warum eine fundierte Bewertung entscheidend ist, um später keinen finanziellen Verlust zu riskieren.
Warum der Wohnungswert so entscheidend ist
Der richtige Preis beeinflusst den gesamten Verkaufsprozess. Eine Fehleinschätzung führt häufig zu:
- zu niedrigem Preis → finanzieller Verlust
- zu hohem Preis → kaum Nachfrage, monatelange Vermarktung
- Falscher Einschätzung des Marktes
- Unsicherheiten bei der Verkaufsentscheidung
Wenn Sie sich fragen „Was ist meine Wohnung wert?“, möchten Sie in der Regel vor allem Klarheit und Sicherheit – und genau diese liefert eine professionelle Bewertung.
Was beeinflusst den Wert meiner Wohnung wirklich?
Die wichtigsten Kriterien einer realistischen Marktwertermittlung sind:
- Lage in Braunschweig (Stadtteil, Mikrolage, Straßenbild)
- Wohnfläche, Grundriss & Nutzbarkeit
- Zustand des Hauses und der Wohnung
- Unterlagen wie Teilungserklärung, Rücklagen, Protokolle
- Renovierungsstand & Modernisierungen
- Energieeffizienz & Heizungssystem
- Vermietet oder leerstehend?
- Reale Vergleichspreise ähnlicher Wohnungen
Diese Faktoren können leicht zwischen –20 % und +20 % Preisunterschied ausmachen.
Warum es schwierig ist, selbst herauszufinden, was die eigene Wohnung wert ist
Viele Eigentümer orientieren sich zunächst an Online-Portalen wie Immowelt, ImmoScout oder Scoperty.
Diese Werte sind jedoch häufig ungenau, weil:
- sie Angebotspreise statt Verkaufspreise verwenden
- der Zustand der Wohnung nicht berücksichtigt wird
- Mikrolage & Nachbarschaft nicht bewertet werden können
- Modernisierungen oder Schäden unsichtbar bleiben
Eine echte Bewertung basiert immer auf:
✔ realen Kaufpreisen
✔ Vor-Ort-Eindruck
✔ Analyse der Unterlagen
✔ fundierten Bewertungsverfahren
✔ lokaler Marktkenntnis in Braunschweig
Wie läuft eine professionelle Bewertung ab?
Eine vollständige Wertermittlung umfasst:
1. Analyse der Objektunterlagen
Grundbuch, Energieausweis, Protokolle, Rücklagen, Teilungserklärung, Wohnflächenberechnung.
2. Besichtigung der Wohnung
Ausstattung, Renovierungsstand, Zustand, Licht, Schnitt und Atmosphäre.
3. Marktanalyse & Vergleichspreise
Echte Verkaufspreise ähnlicher Wohnungen im gleichen Stadtteil.
4. Ergebnis & Strategieempfehlung
Marktwert, mögliche Verkaufspreise, Nachfrageeinschätzung, Timing-Empfehlung.
Wann ist der richtige Zeitpunkt für einen Verkauf?
Auch diese Frage wird häufig gesucht.
Wichtige Faktoren:
- Zinsentwicklung
- Nachfrage im Stadtteil
- Renovierungsbedarf
- Zustand des Hauses
- geplante Sanierungen oder Beschlüsse in der Eigentümergemeinschaft
- persönlicher Lebensabschnitt
Oft lohnt es sich, eine Bewertung frühzeitig durchführen zu lassen, um einen besseren Überblick über den Wert und mögliche Zukunftsentwicklungen zu bekommen.
Warum eine Bewertung durch einen Makler sinnvoll ist
Viele Eigentümer entscheiden sich nach einer Marktwertanalyse für professionelle Unterstützung, denn ein erfahrener Makler sorgt für:
- realistischen Verkaufspreis
- höhere Reichweite & bessere Vermarktung
- qualifizierte Interessenten statt Besichtigungstourismus
- sichere Abwicklung beim Verkauf
- Weniger Stress und mehr Sicherheit
Gerade in Braunschweig zeigen Analysen, dass professionell begleitete Verkäufe oft 10–15 % höhere Verkaufserlöse erzielen.
Jetzt Marktwert Ihrer Wohnung prüfen lassen – fundierte Bewertung, klare Zahlen und eine realistische Perspektive für Ihren Verkauf.
Außerdem wichtig zu wissen:
Baupreise für Wohngebäude im August 2025: +3,1 % gegenüber August 2024 –